15年前に不動産投資を始め、自己資金と融資を使い物件を購入しました
このまま物件を購入し続けて、数年後はセミリタイアFIREをしたいと思っていました
ですが物件を購入できないまま15年が過ぎて、物件購入を諦めていたころに15年ぶりに新たに物件を購入することが出来ました
この記事を読むと15年ぶりに物件を購入できた理由と、諦めずに継続していく事の大切さが分かると思います
私は収益物件を15年前に初めて購入して、以後１５年間物件を運営してきました
８世帯のアパート１棟、４世帯のアパート１棟、１戸建２棟、合計で１４世帯の大家になります
こちらの物件は２年以内にすべて購入しました
その後現在までの１５年間の間に、物件は購入しておりません、購入できなかったからです
仕事は不動産売買のサラリーマンをしていて、その傍らアパート経営もしています
本当ならばアパート経営だけで生活できるようになるのが目的で、物件を初めて購入したときは将来アパート経営で、今はやりのFIREリタイアを目指していました
物件を購入したときは独身でしたが、その後結婚をして、子供が生まれて、新築マイホームを建ててと人生のイベントが立て続けに起こり、同時にお金もどんどん無くなって行きました
本来ならば節約をして、家も中古にしていけばもしかしたら新たな収益物件も買えたかもしれません
そのようにしていけばもしかしたらすでにFIREを出来ていたかもしれません
私の現在の家賃収入ならば、よほど節制すれば家族４人で生活していけるかもしれませんが、旅行好きな私は、旅行には年間３回は国内と海外あわせて行っていますし、子供にも好きなものを買ってあげたいですし、そうしていると今の家賃収入の２倍の家賃収入がなければセミリタイアは出来ません
なのでいまだにサラリーマンを続けています、サラリーマンを続けている理由はもう１つあって良い収益物件見つかった時にサラリーマンを続けていた方が融資が付きやすいからです
サラリーマンを続けていて物件購入の為融資を付けて、希望の生活費を超える家賃収入が安定してきたら、サラリーマンを辞めてセミリタイアするつもりでいました
FIRE（セミリタイア）するために続けている事
お金も貯まらないし、融資も厳しくなってきて増々買えなくなっていた
物件を買うには融資を使うか、自己資金を貯めて買うかの２つの方法があります
融資を使う方はまとまったお金を借りれさえすれば、家賃収入も増えるので家賃収入の増えるスピードは速くなりますが、その分間違った物件買ってしまうと空室が長引き融資の返済ができなくなるリスクがあります
自己資金を貯めて買う方法は、空室が出来ても融資を使っているわけではないので、焦る事もないですし、のんびり借り手を待つことができますが、その分自己資金が溜まるスピードは遅く、家賃収入を増えるスピードも遅くなってしまいます
どちらも一長一短有り、一概には言えないのですが私はこの両方とも出来ていませんでした
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自己資金を貯めるにも、子供の将来の為の教育資金や毎月の家族四人の生活費、娯楽費などがかかっていて、思ったようにお金も貯めれずにいました
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そんな状況が続いていたので、収益物件を新たに増やすことは殆ど諦めていて、他に投資信託を始めたり、副業をしてお金を稼ぐことを考えていました
ダメもとで融資を申し込んだら融資が通り物件が買えてしまった
ある日１本の電話がかかって来ました、相手は今の収益物件を紹介してくれた不動産会社で、かれこれ２０年近くに付き合いになります、以前から他にも良い物件があれば買うので紹介してほしいとお願いしていました
電話の内容はある家主が今持っている物件を売ってまとまったお金を用意したいので、物件を売り出すから買わないかという内容でした
利回り１０％超えの物件２棟で合計2,800万になります、最近では利回り10％はなかなか無いので良い投信案件になります
私は融資が通ったら買うけど、たぶん難しいと思うよと伝えました
その後売主の使っている銀行に話を付けるので、融資は通ると思うと電話がありました
私は半信半疑で、融資は通らないだろうと思っていましたが、万が一の事があるのでダメもとで話を進める事にしました
そうしているうちに、融資が通りそうなので自己資金の準備をしといてほしいとの連絡がありました
簡単に計算しても今ある貯金額を殆どすべて自己資金に使う事になります
ですがこの物件が買えると毎月の家賃収入と年収も増えるし、将来の為に貯金も増やすことができます
迷う事はありませんでした、なぜなら物件購入を諦めて副業や他の投資を見ていましたがなかなか良い投資や方法が見つからずにいたからです
それに比べると融資を使う精神的プレッシャーさえクリアできれば、不動産投資はやっぱり魅力的です
私は15年前に初めて不動産投資を始めて、事業融資を2,000万申し込みました
その後10年かけてすべて完済した実績と経験があったので、融資に対する精神的プレッシャーは他の人より少なかったからです
誰も初めはみんな素人ですし、お金を借りるのは怖いと思います、私も怖かったです
ですが勇気を出して、考えられるリスクを想定していればそれほど恐れる事はないと思います
殆どの人が融資を受けるプレッシャーに勝てず物件を購入できずにいるので、プレッシャーに勝ち逆に融資を受ける人は他の人よりもその恩恵を受けれるのだと私は思っております
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無事に融資が通り物件を買える事に
その後無事に融資が通り、物件を買える事になりました
おそらく売主様が融資に際して尽力してくれたのだと思います、私一人で融資を申し込んでいたら融資は到底受けれなかったと思います
物件購入の為、少しでも融資金額を少なくしたかったので自己資金を使い、貯金は殆どなくなりましたが、毎月の家賃収入が増え今まで以上に貯金出来るので私は満足しています
思えば今回の話が来た時に、融資は通らないだろう、物件も買えないだろうと9割くらい思っていました
ですが残りの1割の確率にかけて何が起こるかわからないので、とりあえず行動して良かったと思います
初めから諦めていては買えなかったですし、物件が買えないとセミリタイアも夢のまた夢です
今回の件で改めて行動することの大切さに気付かされました
【バカでもアホでも最後は行動した人が上手くいく】
私が最近知った言葉の中で一番好きな言葉ですし、この歳になって改めて勉強になった言葉です
いくら賢くても行動しなければ成功する確率は０％です、色々とリスクの事ばかり気にして行動しない人が多いですし、勉強が出来る人の中にはリスクの事ばかり計算して、リスクを計算できるまで行動しないか、結局リスクがなくならずに行動しない人が多いと思います
断言しますがそれでは一生成功することはできないでしょう
成功する人はまずは行動して、失敗しても軌道修正しながら最後は成功してしまします
目的地まで行くのにすべて信号が青信号で目的地に行ける事はありません、何度も赤信号で止まっても最後まであきらめずに走り続けていれば目的地に着くことが出来るでしょう
私はこれからも新しい事にチャレンジしていき、どんなに時間がかかって何度失敗しても何度でも立ち上がり前進していこうと改めて強く思いました
まとめ
15年間物件が買えなかったが、最後は諦めずに行動を起こしたことで15年ぶりに物件が買えた
途中物件購入を諦めかけた時期もあったが、改めて諦めずに継続していく事の大切さを痛感した
この教訓を生かして、これからも諦めずに継続していく事と、新しい事にチャレンジしていく事を
ライフワークにして行きたいと思う
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